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房价持续上涨卖方违约,买方该怎么办呢?

2016-10-10 17:55:47

房价持续上涨卖方违约,买方该怎么办呢?

    近日,国内房价持续疯长,在这种形势下,卖方违约情况增多,即使买卖双方签署了房屋买卖合同,买方已经支付了首付款,卖方由于房价上涨要求加价,否则就不配合买方办理贷款、过户、交房。那么,这时候买方应如何维权呢?

一、首先,要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同

    双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础,如果双方没有签订买卖合同,仅交付定金,则只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金。


二、收集卖方违约证据

    买方收集卖方违约证据是非常必要的,为了避免出现卖方反咬买方的情况出现,首先买方应严格遵循合同履行相应义务。收集卖方违约证据可以从以下几个方面考虑:

    房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续,比如约定具体日期进行审税及网签等,如果卖方怠于履行,买方一定要固定催告的证据:如发函催告卖方在一定期限履行合同义务,催告函最好以快递方式寄发,注意在快递单上写明快递品名,并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方,比如发送短信给或打电话录音等。

    如果卖方仍怠于履行或拒绝履行,则可委托律师发送律师函,进行进一步的催告。经催告无效的,则可固定卖方违约的事实,就可以着手提起民事诉讼了。

这时候买方可以有以下两种选择:

(1)要求继续履行;

(2)要求解除合同并赔偿损失。

案例一(要求继续履行):

    买方冷某向卖方孔某购买上海浦东环林东路的一套公寓房,总价250万元,买方以银行贷款60%支付房款。后来由于房价快速上涨,导致卖方孔某无力置换到心仪的房屋,故不肯出售房屋了。

    买方遂起诉到上海浦东法院,并在庭审中承诺愿意将剩余房款现金补足。后经法院审理判决:卖方于判决生效之日起10日将该房屋过户到买方名下;卖方于判决生效之日起10日将该房屋交付给买方。后经上海一中院二审维持原判。


案例二(解除合同并赔偿损失):

    2015年5月,曹女士购买郭先生位于上海市浦东新区明月路188弄世茂湖滨的房屋,转让总价为人民币1000万元,先支付了定金100万元。合同约定双方于9月26日前签署《上海市房地产买卖合同》。2015年9月14日,曹女士向郭先生支付了房款150万元。

    期间由于房价上涨,郭先生找了诸多借口,不想出售该房屋。后来,经曹女士适当让步,郭先生同意并勉强签署了《上海市房地产买卖合同》。签约后,曹女士又向被告郭先生支付了房款200万,还需向银行贷款550万元。

    之后,郭先生借口其已经离婚,产权证有他与小孩名字,未成年小孩由其母亲抚养,郭先生无权代理小孩签字为由,不肯再出售该房屋,也不配合曹女士办理银行贷款。经中介公司向房地产交易中心咨询:小孩需要由其父母双方代理签署。

    截至2015年11月15日,郭先生没有清偿该房屋的抵押贷款,也没有办理该房屋过户。
曹女士向浦东法院起诉,要求解除买卖合同并要求郭先生及小孩赔偿差价损失。庭审中,经法院委托评估,该房屋市场价为1530万元。后经浦东法院审理认为:买卖合同有效,曹女士有权解除合同,判决郭先生赔偿曹女士损失人民币370万,诉讼费保全费都由被告承担。后郭先生不服,上诉于上海一中院,一中院维持原判。

                                          ——本文由天平法律网整理编辑



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